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標題: 房市急凍 雙北交易減三成 [打印本頁]
作者: 期權年金 時間: 2021-6-5 12:19
標題: 房市急凍 雙北交易減三成
本帖最後由 期權年金 於 2021-6-5 12:21 編輯
國內疫情大爆發，也進入三級警戒，買方不出門看屋，賣方也不想讓人看屋，各大房仲統計五月全台交易量，均較四月衰退二、三成，若單就五月的上下半月交易量來看，下半月雙北更是直接腰斬、減少五成，等於提早宣布房地合一二點○上路前的逃命潮已結束，疫情仍是影響今年房市表現的最大變數。
央行昨天發布金融穩定報告指出，去年至今年四月底，不動產市場價量齊增，民眾購屋負擔回升，去年內政部住宅價格指數、信義房價指數（成屋市場）及國泰房價指數（新推案市場）均升至新高，去年第四季全國房貸負擔率及房價所得比均較前一年度略增，但在央行實施選擇性信用管制措施後，目前房市投機氣氛已下滑，有助房地產市場穩健發展。
五月中以來疫情急遽升高，央行官員表示，近期確實因疫情擴散衝擊看屋需求，但實質自住需求仍在，只是暫時抑制、需求遞延，房市中長期走勢尚有待觀察。
根據信義房屋、永慶房產集團、住商不動產等房仲業者統計，五月房市交易量與四月相比，都減少兩、三成，其中雙北市是重災區，量縮幅度還超過三成，遠高於其他都會區。
住商資深經理徐佳馨指出，若將五月的上下半月拆開，台北市減少百分之四十九，新北減少百分之五十七，桃園、台中、台南、高雄也減少兩成多，全國減少百分之卅三，顯見下半月進入三級警戒後，疫情對買氣衝擊甚鉅。
徐佳馨指出，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一二點○的逃命潮結束。因房地合一稅二點○版七月一日上路，五年內買賣的物件都得被課重稅，原本五、六月將湧現一波投資客的拋售潮，但成屋過戶流程，需約半個月到三十天作業期，意即屋主得在五月底前找到交易對象簽約，並趕在六月三十日完成過戶，才能躲過房地合一二點○的衝擊。
徐佳馨指出，疫情長短是關鍵，如果拖長，將影響到民生經濟，可能會有購屋族因收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售。
信義房屋專案經理曾敬德表示，五月交易量嚴重萎縮，不過政府紓困腳步也很快，可避免房貸逾放比大幅拉升。他認為，國人抗疫意識高，等疫情緩和與疫苗到位後，房市的遞延買盤還是會回籠。
https://money.udn.com/money/story/5621/5499384?fbclid=IwAR0wlIQ4Qtnlh13nTw5KUTeuDa1nadgBEngqZaFfnvTDt4zRbjyFmYB_n2k
作者: sec2100 時間: 2021-6-8 08:18
謝謝期權年金的分享。這些仲介公司和新聞媒體掛勾嚴重，很會帶風向，亂來。
作者: 期權年金 時間: 2021-6-9 18:19
我不懂您說的.
仲介公司和新聞媒體掛勾嚴重，很會帶風向?
是指什麼?
作者: sec2100 時間: 2021-6-9 19:39
本帖最後由 sec2100 於 2021-6-10 19:43 編輯
仲介公司希望成交，價格好不好其次，量是重點。所以，仲介公司的新聞都會導入一個觀念:
現在快買賣，未來會漲; 或是現在快買賣，未來會跌。
換言之，仲介公司希望買方和賣方趕快成交，當市場下跌時，就用新聞說未來房價會跌，讓賣方就範，而當市場上漲時，就說現在不買以後還有高點，逼買方就範。因此，新聞就是去影響買方和賣方的決策，看久了就會明白的。
作者: 期權年金 時間: 2021-6-10 17:50
謝謝版主的說明。
原來仲介公司對未來房價,
心態上沒有會漲會跌的看法，
只是希望能成交,
成交量才是重點。
https://www.optionshare.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=4955
當沖提高了流動性，政府是最大贏家，券商是次大贏家，當沖者最後整體都是輸家。
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