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標題: 賣方如果是收租者，年報酬率大約8%合理。 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2017-4-22 09:50
標題: 賣方如果是收租者，年報酬率大約8%合理。
本帖最後由 sec2100 於 2017-4-22 09:51 編輯

案情要旨: 所有權人請法院酌定一塊位於台北市永康街3x巷的每坪每月租金。法院判定: 以申報地價的8%來定為合理。

implication: 有些交易會喜歡把選擇權賣方當收租者，卻很想追求很高的「租金」報酬。
我個人認為該判決中，法官所採的8%，很適合當成賣方收租者的年報酬目標。
您認為呢?

以下為該判決的部分相關內容:

該土地位於台北市大安區優良地段，被告所有系爭房屋門
   牌亦屬台北市大安區永康街商圈，附近有捷運、多線公車
   可供搭乘，交通便利、生活機能良好，而系爭房屋曾出租
   訴外人楊藍淑卿作為臺北市私立尚揚兒童托育中心使用，
   業據王亞子證述明確，並有臺北市教育局函、陳情書可佐
   （見本院卷第50頁、62頁、83頁），認如仍以按申報地價
   總額年息5%計算系爭地上權租金，顯屬過低。是本院審酌
   系爭土地歷年來價值上漲幅度、被告歷次繳納租金數額及
   系爭土地所處位置、四周工商業繁榮情形、被告利用系爭
   土地之經濟價值等情綜合以觀，認系爭地上權之年租金應
   以系爭土地105年度申報地價9萬8,400元年息8%計算為適
   當。故系爭地上權之租金，應准許自其調整租金之意思表
   示送達被告翌日之105年3月26日起，應調整為每月每坪2,
   169元（9萬8,400元×33.62平方公尺×8%×1/12月÷10.
   17坪＝2,169元，小數點以下四捨五入）。

台北地方法院105年度訴字2236號判決

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